Средства дольщиков направят только на строительство домов

Home / Недвижимость / Средства дольщиков направят только на строительство домов
Средства дольщиков направят только лишь на стройку жилищ
Министерство постройки Рф внес на рассмотрения правительства чертеж закона, тот или другой обяжет застройщиков употреблять средства дольщиков только лишь на стройку жилищ.

«Размах собственного капитала застройщика, обладающего право завлекать деньги людей, воцаряется в размахе более 5% от величины, рассчитываемой как творение жилой площади цельных многоквартирных жилищ, строящихся застройщиком на средства дольщиков, на среднюю стоимость один-одинешенек квадратного м. на первичном базаре жилища в том регионе, где ведется постройке», — говорится в документе.

«Деньги дольщиков могут иметься применены застройщиком только лишь в целях воздаяния издержек на стройку многоквартирного жилища, в состав тот или другой входят объекты долевого постройки по уговору, или многоквартирных жилищ, в состав тот или другой входят объекты долевого постройки. При договоре, что стройку указанных объектов недвижимости исполняется в границах компонента планировочной структуры, предусмотренной в утвержденной документации по планировке местности», — подчеркивается в проекте закона, тот или другой вступит в массу с 1 января 2017 грам.

Настоящий законопроект вводит особые гарантийные счета эскроу для дольщиков-покупателей квартир в жилищах на ранешних стадиях постройки. Особые счета будут находиться под охраной Агентства по страхованию вкладов, тот или другой, как и в случае с вкладами, дает гарантию их выплату при пришествии страхового действия. Быть достойным отметить, что на данный момент можнож оформить ипотечный кредит в кабинете Застройщика на дом у реки новейшего жилого комплекса Маяк, тот или другой склонен в один-одинешенек из самых неповторимых и симпатичных площадей Давних Химок.

При всем этом предполагается страхование денег, размещенных на счете эскроу, обнаруженном физическим личностью (депонентом) для расплат по уговору роли в долевом постройке в период с даты открытия такового счета эскроу и до даты его закрытия.

«Воздаянье по уговору счета эскроу выплачивается в размахе сто% суммы, находящейся на указанном счете на причина пришествия страхового варианта, но менее 15 млн руб.», — отмечается в проекте закона.

Для сотворения гарантированных счетов эскроу соучастников долевого постройки законопроектом будет внесена новенькая глава в федеральный закон от 23 декабря 2003 грам. N177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Русской Федерации».

Около 50% средств, либо до 250 миллиардов руб., размещаемых на счетах эскроу, будут сочинять собственные средства людей, а еще 50% (250 миллиардов руб.) – средства ипотечных кредитов на роль в долевом постройке, подсчитали в Министерстве постройки.

По оценке министерства, дольщики будут располагать на счетах эскроу собственные средства с водящихся вкладов (депозитов). В данном варианте совместный размер средств людей в кредитных организациях, подлежащих страхованию в порядку страхования вкладов АСВ, не поменяется.

При размещении на особых счетах людей в кредитных организациях ипотечных кредитов на роль в долевом постройке, подлежащих страхованию в порядку страхования вкладов, рост средств не превзойдет 1,2%.

В случае размещения на счетах эскроу средств дольщиков из иных, небанковских источников (за счет сбережений в наличной форме) прирост средств людей в кредитных организациях, входящих в порядок страхования вкладов, не превзойдет 2,4%.

«Размер завлеченных кредитными организациями вкладов (депозитов) физических лиц по состоянию на 1 сентября 2015 грам. сочиняет 21,1 трлн руб. В среднем ежегодный размер средств, обращаемых на приобретение жилых помещений на первичном базаре жилища, в том числе по уговорам роли в долевом постройке, сочиняет порядка 2 трлн руб.», — ссылается Минстрой на предоставленные ЦБ РФ.

«При договоре сохранения размеров ввода жилища застройщиками на степени 2010-2014 гг. (около 43 млн кв. мтр в год) можнож представить, что в период до 2020 грам. размер средств людей, обращаемых на роль в долевом постройке сквозь счета эскроу, очень составит менее 25% от указанного размера, другими словами менее 500 миллиардов руб. в год (в том числе за счет собственных средств людей либо средств ипотечных кредитов, предоставленных банками на роль в долевом постройке)».

Средний срок хранения средств дольщиков на счете эскроу составит около 1 года, при том, что средний период постройки многоквартирного жилища сочиняет около 1,5-2 лет, а средства соучастников долевого постройки привлекаются на различных шагах постройки, подчеркивается в проекте закона.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники