Ипотечный договор

Ипотечный договор — договор между залогодержателем (банком) и залогодателем (заемщиком), который подразумевает залог какого-либо недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. В данном случае недвижимом имуществом является квартира или частный дом. Объекты, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, не могут участвовать в ипотеке.

Помощь юриста

По закону вы имеете полное право ознакомиться с условиями договора, поэтому не пожалейте времени и покажите договор юристу, который сможет честно вам ответь, чего вам ждать в ближайшие 10-15 лет. Обязательно прочтите ипотечный договор, пока вы не осуществили какие-либо расходы связанные с получением ипотеки, ведь если вас не устраивают условия кредитного договора, лучше найти другого кредитора, благо, количество ипотечных предложений на сегодняшний день очень высоко.

На что обратить внимание?

Прежде чем подписывать ипотечный договор обратите внимание на такие пункты, как срок погашения ипотеки и размер процентной ставки, однако помимо процентов по кредиту, предстоят и дополнительные траты, связанные с получением и оформлением ипотеки, вроде расходов на оценку приобретаемого жилья, страхование жизни заемщика и его имущества.

Ниже вы сможете ознакомиться с нюансами, на которые также стоит обратить внимание, при подписании ипотечного договора:

  • наличие графика платежей документально зафиксированного и оформленного в виде приложения к договору ипотеки.
  • четко прописанные условия, связанные со страхованием, ведь вам придется регулярно предъявлять документ об оплате страховки, которую заемщик обязан иметь по условиям кредитного договора, так как банк вправе предъявить вам штрафные санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по страхованию.
  • а также прописаны ли права и обязанности заемщика по отношению к купленному в кредит жилью. Имейте в виду, что на все эти действия необходимо разрешение банка.
  • регистрация третьих лиц (без разрешения банка можно прописывать лишь членов семьи);
  • перепланировка недвижимости;
  • сдача в аренду;
  • продажа
  • ознакомьтесь с размером штрафов за просрочку платежей, а также может ли банка устанавливать повышенную процентную ставку за просроченную задолженность или проценты на сумму начисленных штрафов.

Штраф

Традиционно штраф за каждый календарный день просрочки составляет от 0, 5% до 0, 1% от суммы просроченного платежа.
Процедура заключения договора довольно простая, но, несмотря на это, очень важная при получение ипотеки. Вам необходимо ознакомиться с документом, который вы обязуетесь подписать, при условии, что все пункты договора вас устраивают. Затем, когда договор подписан, он подлежит обязательному государственному заверению в регистрационной палате (ЕГРП).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Яндекс.Метрика