Оценка стоимости жилья

Решили продать или купить квартиру? На начальном этапе не так уж существенно будет ли это самостоятельная сделка или с помощью профессиональных риелторов, важно правильно оценить недвижимость.


Переоценив ее, вы потратите дополнительное время, которое имеет важное значение на падающем рынке при снижении цен на жилье. А если занизить стоимость, то можно потерять деньги

Так что же следует знать? Чтобы сделать правильную оценку необходимо:

  • пригласить оценщика;
  • риэлтора;
  • самостоятельно проанализировать базу данных аналогичного жилья и, опираясь на эти цифры, определиться со стоимостью.

Вариантов развития несколько.

  1. Оценщик выдаст официальный документ, но который не гарантирует того, что покупка будет совершена именно за установленную им сумму. Так как всегда есть спрос и предложение, то если на аналогичное жилье понизят цену, купят его. Торг на рынке недвижимости значимая вещь.
  2. Риелтор. К сожалению, настоящего профессионала найти сложно. Зачастую агентства недвижимости берут на работу более-менее подходящие кадры, но не имеющие юридического образования или без опыта. В случае оценки таким специалистом, жилье легко может оказаться как с завышенной, так и с заниженной стоимостью. Необходимо быть уверенным в профессиональных качествах консультанта до того, как он возьмется за работу. Можно провести и самостоятельную оценку. Пр
  3. и этом следует обработать очень большой объем информации, чтобы понять на основании чего одна квартира стоит дороже, а другая — дешевле.

А теперь подробно рассмотрим важные факторы ценообразования в сфере недвижимости:

  • сколько стоит аналогичное жилье (существует много профессиональных баз данных, некоторые из них находятся в свободном доступе в интернете, также есть газеты и журналы);
  • на что в данный период времени поднимается спрос (им пользуются квартиры наименьшей площади, но стоимость квадратного метра дороже, чем в аналогичном жилье больших размеров);
  • падающий или растущий рынок;
  • какой планируется вид сделки (свободная квартира продается быстрее и может стоить немного дороже, чем альтернативная).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Яндекс.Метрика