
— 70% респондентов считают Западную Европу более симпатичным глобальным регионом для инвестиций
— Практически половина инвесторов докладывают о завышенном интересе к непремиальным активам в 2014 грам.
— Лондон лидирует по размеру инвестиций, а Мадрид и Барселона заново входят в основную 10-ку более симпатичных базаров
В географических предпочтениях произошли значительные конфигурации: толика инвесторов, тот или другой считают Испанию самым симпатичным базаром для покупки недвижимости в 2014 грам., резко возросла, достигнув 19% (в 2013 грам. этот показатель сочинял 6%).
На данный момент Мадрид занимает 2-ое опосля Лондона площадь в качестве самого симпатичного городка для инвестиций, совершив большущий скачок по сопоставленью с прошедшим годом. Барселона также заходит в основную 10-ку базаров, более нужных в этом году. Энтузиазм инвесторов к способностям, имеющимся на восстанавливающихся базарах, также подтверждается тем, что Амстердам и Дублин вошли в основную 10-ку.
Самые симпатичные рынки в Европе для вкладывательных покупок Питер Деймсик, председатель, отдел исследований базара в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, откомментировал:
«Резкое увеличение энтузиазма инвесторов к Испании прибывает следствием мощного пропорционального повышения оборота на вкладывательном базаре Испании в движение прошедшего года. Так, корпоративный размер продаж на этом базаре в 2013 году составил 5 млрд евро, что в дважды преимущественно по сопоставленью с 2012 годом. Восстановленье спроса со сторонки инвесторов на испанскую недвижимость отражает понижение степени обеспокоенности, вызванной долговым кризисом в еврозоне, и положительное восприятие инвесторами способностей возрожденья испанского базара, основанное на бранных экономических показателях».
В 2014 грам. Англия, тот или другой предпочитают 29% инвесторов, восстанавливает близкое положение более симпатичной страны для покупки недвижимости. Возрожденье экономики Англии шло активизированными темпами в движение прошедшего года и на данный момент превосходит темпы возрожденья в еврозоне. Германия, тот или другой в 2013 грам. находилась на главном участке и тот или иной отдавали предпочтение 35% инвесторов, на данный момент находится на втором участке и пользуется спросом у 21% инвесторов.
Также идет отметить увеличившееся, жаждая и наименее заметное, число инвесторов, тот или другой считают Нидерланды и Италию более симпатичными базарами. На этих 2-ух базарах в движение предшествующего года наблюдался рост вкладывательной активности, тот или иной был обоснован укреплением убежденности инвесторов в условной ценности объектов и вероятностях возрожденья.
В то период как премиальные, либо главные, активы по-минувшему пользуются завышенным спросом, толика инвесторов, тот или другой считают этот вид активов более желаемым, сократилась с 42% в 2013 грам. до 35% в этом году. Толика инвесторов, считающих высококачественные непремиальные активы более симпатичными, выросла до 33% с 25% в прошедшем году. Также вырос энтузиазм к оппортунистическим активам с 25% до 28%.
В договорах набирающего множество спроса со сторонки инвесторов и вкладывательных обязанностей, связанных с европейской коммерческой недвижимостью, инвесторы окрестили наличие объектов для инвестирования самым значимым препятствием в приобретении активов, за тот или иной идет стоимость и конкурентнсть со сторонки остальных инвесторов. Эти причины, мешающие осуществлению инвестиций, наиболее нравы для насыщенных дешевых базаров и подходят результатам опроса CBRE, тот или другой разговаривают о том, что инвесторы показывают завышенную готовность к принятию рисков и считают активы, не касающиеся к премиальной/главной недвижимости, более симпатичными.
Идет отметить, что лишь 7% респондентов окрестили высшую стоимость и неименье способности приобрести кредит самыми существенными препятствиями, удерживающими инвестиции в 2013 грам. Это суровое изменение по сопоставленью с 2-мя крайними годами, иногда вербование финансирования в большей ступени препятствовало осуществлению инвестиций. Этот итог подкрепляется плодами остальных исследований, не так давно проведенных CBRE, тот или другой разговаривают о том, что больше кредиторов начинают действовать на европейских базарах, а также о значимом послаблении соглашений кредитования за заключительные двенадцать месяцев как в доли ссудной маржи, так и живущего соотношения меж займами и оценочной ценою.
Каковы главные препятствия при покупке недвижимости в Европе?
1) Наличие объектов для инвестирования
2) Стоимость объекта
3) Конкурентнсть посреди остальных инвесторов
4) Издержки/наличие долговых обязанностей
5) Неименье партнеров для соинвестирования
6) Стоимость сделки, период, затраченное на ее воплощение
7) Густой ватерпас прозрачности базара
Питер Деймсик добавил:
«За один-одинехонек год может поменяться почти все. Вкладывательная активность на европейских базарах коммерческой недвижимости росла скорыми темпами в движение 2-ой половины 2013 года и сохранила этакие темпы в начале 2014 года. На фоне улучшающейся экономической ситуации и ослабления кризиса в еврозоне наблюдается стремительное возрожденье базара инвестиций в недвижимость, тот или другой обусловливается ростом движения капитала и завышенной готовностью зачислять опасности. Набирающий обороты спрос на инвестиции поставил перед инвесторами новейшие задачки и темы. Инвесторы считают рынки переполненными, конкурентоспособными и дешевыми; все это принуждает инвесторов предпочитать самые различные рынки и внешности активов, не иметь отношение к премиальной недвижимости».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований базара, CBRE в Рф, так:
«Вкладывательная активность в Европе набирает обороты прямо за возрожденьем экономики. При всем этом инвесторы готовы рисковать, осматривая объекты второго эшелона и даже более экономически пострадавшие страны еврозоны в качестве вкладывательных целостнее. Опосля повышения размеров инвестиций в Европу на наиболее чем 20% в 2013 году, в текущем году мы также можем узреть двузначные темпы роста. В Рф опосля пика вкладывательной активности в 2013 году наблюдается значимый рост рисков, связанных с неэкономическими причинами. Эти опасности важно охладят активность инвесторов, как минимум в главном полугодии».