Земельная недвижимость, купля-продажа

Приобретение земельного участка — это весьма трудоемкий процесс.

Правила приобретения регламентируются Земельным кодексом и имеют ряд существенных положений.

Особенности приобретения:

  • Объектами продажи могут выступать только официально зарегистрированные земельные участки, на которых нет наложенных запретов, и не состоящие под арестом.
  • Бывают условия договора, при которых он может считаться недействительным:
    — устанавливающие право продавца на обратный выкуп обозначенного участка;
    — ограничивающие права нового собственника во владении данным объектом (залог, арест, запрет);
    — возникновение права третьих лиц на искомую недвижимость.
  • Назначение земли. Важно узнать точную информацию о земельной собственности, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем. Например, продавец утверждал, что на участке можно проводить индивидуальное строительство (ИЖС). Новый владелец построил дом, а после не смог зарегистрировать его, так как землей можно пользоваться только с иной целью (земли сельхоз назначения и т. д.). Стороны сделки не имеют право в договоре менять целевое назначение земли.
  • Предметом сделки не может быть земля, которая изъята из оборота (участки федеральной собственности).

Необходимые документы

При покупке земельного участка без строения понадобится следующий пакет документов, предназначенный для подачи на регистрацию:

  1. Свидетельство права собственности.
  2. Кадастровый план участка с необходимым указанием вида права на него (лучше всего, если указано что это собственность, а не объект аренды).
  3. Технический паспорт на строения, имеющиеся на участке.
  4. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая отсутствие арестов, запретов.
  5. Согласие супруга на сделку (если приобреталось в браке), заверенное нотариально.
  6. Прочие необходимые справки и выписки об отсутствии долгов и т. д.
  7. Книжки с членскими взносами, если участок входит в кооператив или садовое товарищество.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Яндекс.Метрика