Приобретение земельного участка — это весьма трудоемкий процесс.
Правила приобретения регламентируются Земельным кодексом и имеют ряд существенных положений.
Особенности приобретения:
- Объектами продажи могут выступать только официально зарегистрированные земельные участки, на которых нет наложенных запретов, и не состоящие под арестом.
- Бывают условия договора, при которых он может считаться недействительным:
— устанавливающие право продавца на обратный выкуп обозначенного участка;
— ограничивающие права нового собственника во владении данным объектом (залог, арест, запрет);
— возникновение права третьих лиц на искомую недвижимость. - Назначение земли. Важно узнать точную информацию о земельной собственности, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем. Например, продавец утверждал, что на участке можно проводить индивидуальное строительство (ИЖС). Новый владелец построил дом, а после не смог зарегистрировать его, так как землей можно пользоваться только с иной целью (земли сельхоз назначения и т. д.). Стороны сделки не имеют право в договоре менять целевое назначение земли.
- Предметом сделки не может быть земля, которая изъята из оборота (участки федеральной собственности).
Необходимые документы
При покупке земельного участка без строения понадобится следующий пакет документов, предназначенный для подачи на регистрацию:
- Свидетельство права собственности.
- Кадастровый план участка с необходимым указанием вида права на него (лучше всего, если указано что это собственность, а не объект аренды).
- Технический паспорт на строения, имеющиеся на участке.
- Выписка из ЕГРП, удостоверяющая отсутствие арестов, запретов.
- Согласие супруга на сделку (если приобреталось в браке), заверенное нотариально.
- Прочие необходимые справки и выписки об отсутствии долгов и т. д.
- Книжки с членскими взносами, если участок входит в кооператив или садовое товарищество.
